• architektoniczna
• Izba Architektów RP

Warunki techniczne 2026 utraciły moc. Dlaczego nadal można je stosować i co z egzaminem na uprawnienia architektoniczne?

20 września 2026 r. rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, utraciło moc. Nie oznacza to jednak, że dotychczasowe wymagania techniczne przestały być stosowane. Ustawodawca wprowadził szczególne przepisy przejściowe, które pozwalają nadal korzystać z dotychczasowych regulacji w określonych przypadkach.

Sytuacja jest nietypowa, ponieważ przez ponad 20 lat rozporządzenie z 12 kwietnia 2002 r. stanowiło jeden z podstawowych aktów prawnych wykorzystywanych przez architektów i projektantów. Jego utrata mocy wywołała pytania dotyczące przygotowywania projektów budowlanych, postępowań administracyjnych oraz dokumentacji sporządzanej według dotychczasowych przepisów.

Do sprawy odniosły się Ministerstwo Rozwoju i Technologii oraz Izba Architektów RP (IARP), publikując komunikaty i wyjaśnienia dotyczące dalszego stosowania warunków technicznych.

Zmiana ma również znaczenie dla osób przygotowujących się do egzaminu na uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej. Pomimo utraty mocy rozporządzenia warunki techniczne nadal znajdują się w oficjalnym wykazie aktów prawnych IARP na sesję jesienną 2026 r.

Co dokładnie się zmieniło? Do kiedy można stosować dotychczasowe warunki techniczne? I czy kandydaci na uprawnienia architektoniczne nadal muszą znać przepisy rozporządzenia z 2002 r.?

Czy warunki techniczne nadal obowiązują w 2026 roku?

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity: Dz.U. z 2022 r. poz. 1225 ze zm.) utraciło moc 20 września 2026 r.

Jednocześnie nie oznacza to całkowitego wyłączenia możliwości stosowania jego przepisów.

Na podstawie szczególnych regulacji wprowadzonych do ustawy – Prawo budowlane dotychczasowe wymagania techniczne mogą być nadal stosowane w określonych sytuacjach.

To ważne rozróżnienie:

• Rozporządzenie utraciło moc – nie jest już obowiązującym aktem wykonawczym na dotychczasowej podstawie prawnej.
• Jego przepisy mogą być nadal stosowane – wynika to z odrębnych przepisów ustawowych, które przewidują szczególne rozwiązania na okres przejściowy.

W praktyce oznacza to, że nie można po prostu stwierdzić, iż stare warunki techniczne nadal obowiązują przez kolejne 18 miesięcy. Prawidłowe jest wskazanie, że ustawodawca dopuścił ich dalsze stosowanie na określonych zasadach.

Rozróżnienie to ma znaczenie przy sporządzaniu projektów budowlanych, składaniu dokumentacji oraz ustalaniu podstawy prawnej dla konkretnego zamierzenia budowlanego.

Dlaczego warunki techniczne utraciły moc 20 września 2026 r.?

Przyczyną utraty mocy rozporządzenia był upływ ustawowego terminu utrzymania dotychczasowych przepisów wykonawczych.

Zgodnie z art. 66 ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami przewidziano czasowe zachowanie mocy dotychczasowych regulacji techniczno-budowlanych.

Termin ten upłynął 19 września 2026 r.

Do tego czasu nie weszło w życie nowe rozporządzenie zastępujące warunki techniczne budynków z 2002 r.

W konsekwencji od 20 września 2026 r. dotychczasowe rozporządzenie utraciło moc.

Aby umożliwić kontynuowanie procesu inwestycyjno-budowlanego, ustawodawca przyjął szczególne rozwiązanie prawne.

Ustawą z dnia 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy – Prawo budowlane (Dz.U. z 2026 r. poz. 1161) wprowadzono do Prawa budowlanego przepisy epizodyczne.

Znalazły się one w art. 102a–102c Prawa budowlanego.

Ich celem jest umożliwienie dalszego stosowania dotychczasowych wymagań technicznych w sytuacjach określonych ustawą.

Nie doszło więc do przywrócenia mocy rozporządzenia z 2002 r. Ustawodawca stworzył odrębną podstawę prawną pozwalającą czasowo stosować jego przepisy.

Co Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało o warunkach technicznych?

18 września 2026 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało komunikat dotyczący prac nad nowymi rozporządzeniami w sprawie warunków technicznych budynków oraz warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.

Ministerstwo poinformowało, że od 20 września 2026 r. przez okres 18 miesięcy możliwe będzie stosowanie dotychczasowych przepisów wykonawczych na zasadach przewidzianych w ustawie z 31 lipca 2026 r.

Komunikat obejmował dwa rozporządzenia:

1. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
2. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.

Ministerstwo wskazało również, że prace nad nowymi przepisami nadal trwają.

Komunikat miał istotne znaczenie dla środowiska projektantów, ponieważ wyjaśniał, że utrata mocy dotychczasowych rozporządzeń nie musi oznaczać natychmiastowej zmiany wszystkich stosowanych wymagań technicznych.

Jednocześnie podkreślał znaczenie przepisów przejściowych, które określają warunki dalszego stosowania dotychczasowych regulacji.

Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii – komunikat z 18 września 2026 r.

Co na temat utraty mocy warunków technicznych mówi IARP?

Izba Architektów RP również informowała o sytuacji prawnej powstałej po 20 września 2026 r.

Na stronie krajowej IARP opublikowano komunikat Ministerstwa Rozwoju i Technologii dotyczący dalszego stosowania dotychczasowych warunków technicznych.

Izba przekazała informacje o okresie przejściowym oraz pracach nad nowymi regulacjami.

Źródło: IARP – Komunikat Ministerstwa Rozwoju i Technologii

Warunki techniczne – co powinien wiedzieć architekt?

IARP opublikowała również materiał zatytułowany „Warunki techniczne. Co dziś powinien wiedzieć architekt?”.

Zwrócono w nim uwagę na praktyczne problemy związane z przygotowywaniem projektów po utracie mocy dotychczasowego rozporządzenia.

W szczególności istotne stało się ustalenie, na jakiej podstawie prawnej można sporządzić projekt według dotychczasowych wymagań oraz w jaki sposób należy udokumentować wybór tych przepisów.

Izba wskazywała także na potrzebę ostrożnego stosowania nowych regulacji, ponieważ praktyka interpretacyjna dopiero się kształtuje.

Źródło: IARP – Warunki techniczne. Co dziś powinien wiedzieć architekt?

Mazowiecka IARP udostępniła wzór oświadczenia

30 września 2026 r. Mazowiecka Okręgowa Izba Architektów RP opublikowała informację dotyczącą oświadczenia o przygotowaniu projektu według dotychczas obowiązujących przepisów.

Udostępniono również edytowalny wzór dokumentu, który może być pomocny przy stosowaniu rozwiązań przejściowych.

Jest to istotne z punktu widzenia praktyki projektowej, ponieważ w określonych postępowaniach możliwość stosowania dotychczasowych warunków technicznych wiąże się ze złożeniem odpowiedniego oświadczenia przez inwestora.

Źródło: Mazowiecka IARP – Oświadczenie o przygotowaniu projektu według dotychczasowych przepisów

Publikacje IARP potwierdzają, że utrata mocy warunków technicznych jest zagadnieniem wymagającym uwagi nie tylko ze strony ustawodawcy, lecz także architektów wykonujących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie.

Do kiedy można stosować stare warunki techniczne?

Przepisy epizodyczne przewidują okres 18 miesięcy liczony od 20 września 2026 r., co odpowiada okresowi do upływu 20 marca 2028 r.

W tym czasie możliwe jest stosowanie dotychczasowych wymagań technicznych w przypadkach określonych ustawą.

Nie oznacza to jednak, że wszystkie inwestycje mogą automatycznie korzystać z przepisów rozporządzenia z 2002 r.

Znaczenie mają między innymi rodzaj postępowania administracyjnego, charakter zamierzenia budowlanego i spełnienie wymagań wynikających z Prawa budowlanego.

W szczególności art. 102a Prawa budowlanego reguluje możliwość sporządzania określonych części projektu budowlanego według dotychczasowych przepisów techniczno-budowlanych.

Pozostałe przepisy epizodyczne dotyczą innych sytuacji objętych ustawą.

Dlatego przy stosowaniu dotychczasowych warunków technicznych należy każdorazowo sprawdzić właściwy przepis oraz zakres jego zastosowania.

Okres przejściowy nie jest równoznaczny z bezwarunkowym przedłużeniem obowiązywania rozporządzenia.

Oświadczenie inwestora o stosowaniu dotychczasowych warunków technicznych

Jednym z najważniejszych elementów nowych rozwiązań jest oświadczenie inwestora.

W określonych postępowaniach inwestor może wskazać, że projekt ma zostać sporządzony z zastosowaniem dotychczasowych przepisów techniczno-budowlanych.

Podstawę takiego rozwiązania stanowi art. 102a Prawa budowlanego.

W praktyce oznacza to konieczność ustalenia, według jakich wymagań przygotowywana jest dokumentacja projektowa oraz czy dane zamierzenie budowlane mieści się w zakresie przepisów epizodycznych.

Istotne jest również to, że oświadczenie składa inwestor, a nie projektant.

Dla architekta oznacza to potrzebę odpowiedniego uzgodnienia z inwestorem podstawy prawnej przyjmowanej przy opracowywaniu projektu.

Samo oświadczenie nie zwalnia jednak z obowiązku spełnienia pozostałych wymagań prawa ani nie umożliwia dowolnego wyboru przepisów w każdej sytuacji.

Przed zastosowaniem dotychczasowych warunków technicznych należy sprawdzić, czy konkretne postępowanie jest objęte regulacjami przejściowymi.

Czy warunki techniczne nadal są wymagane na egzaminie IARP jesień 2026?

Tak. Pomimo utraty mocy rozporządzenia warunki techniczne nadal znajdują się w oficjalnym wykazie aktów prawnych wymaganych na egzaminie na uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej w sesji jesiennej 2026 r.

Jest to szczególnie istotne dla osób przygotowujących się do egzaminu organizowanego przez Izbę Architektów RP.

W wykazie na jesień 2026 rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. zostało umieszczone pod pozycją 2.

Co ważne, we wszystkich sześciu zakresach uprawnień architektonicznych wskazano znajomość szczegółową, oznaczoną literą S.

Dotyczy to projektowania, kierowania robotami budowlanymi oraz zakresów łączonych, zarówno bez ograniczeń, jak i w ograniczonym zakresie.

Dlaczego IARP nadal wymaga znajomości rozporządzenia?

Oficjalny wykaz aktów prawnych na sesję jesienną 2026 został opracowany według stanu prawnego na 31 sierpnia 2026 r.

W tym dniu rozporządzenie z 2002 r. nadal obowiązywało.

Utrata jego mocy nastąpiła dopiero 20 września 2026 r., a więc już po dacie przyjętej dla wykazu egzaminacyjnego.

Jednocześnie ustawodawca wprowadził możliwość dalszego stosowania dotychczasowych wymagań technicznych na zasadach przejściowych.

W rezultacie rozporządzenie pozostaje istotne zarówno z punktu widzenia praktyki projektowej, jak i przygotowania do egzaminu architektonicznego.

Dla kandydatów najważniejszy jest jednak oficjalny zakres materiału ogłoszony przez IARP.

Sama utrata mocy rozporządzenia nie stanowi podstawy do pominięcia go podczas nauki do egzaminu jesiennego 2026.

Co oznacza znajomość szczegółowa warunków technicznych?

Oznaczenie S w wykazie IARP wskazuje na wymaganą znajomość szczegółową danego aktu.

W przypadku warunków technicznych oznacza to konieczność opanowania konkretnych wymagań wynikających z rozporządzenia, a nie tylko ogólnej orientacji w jego tematyce.

Szczególne znaczenie mają przepisy dotyczące:

• usytuowania budynków i odległości od granic działek,
• dojść i dojazdów,
• wymagań dotyczących pomieszczeń,
• schodów, pochylni i komunikacji,
• dostępności budynków,
• oświetlenia dziennego i nasłonecznienia,
• bezpieczeństwa pożarowego,
• wentylacji i instalacji,
• izolacyjności cieplnej oraz oszczędności energii.

Istotna jest również znajomość wyjątków od zasad ogólnych oraz warunków, w których można stosować poszczególne rozwiązania techniczne.

Warunki techniczne pozostają zatem jednym z podstawowych obszarów przygotowania do egzaminu na uprawnienia architektoniczne.

Czy nowe warunki techniczne zastąpią rozporządzenie z 2002 roku?

Docelowo dotychczasowe rozporządzenie ma zostać zastąpione nowymi przepisami techniczno-budowlanymi.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii informowało we wrześniu 2026 r., że prace legislacyjne nad nowymi regulacjami nadal trwają.

Na dzień aktualizacji artykułu, 11 października 2026 r., nie potwierdzono wejścia w życie nowego rozporządzenia zastępującego dotychczasowe warunki techniczne budynków.

Nie należy jednak zakładać, że nowe przepisy wejdą w życie dokładnie z końcem 18-miesięcznego okresu przejściowego.

Termin przewidziany w przepisach epizodycznych oraz data wejścia w życie przyszłego rozporządzenia to dwie odrębne kwestie prawne.

Z tego względu zarówno projektanci, jak i osoby przygotowujące się do kolejnych sesji egzaminacyjnych powinny śledzić dalsze zmiany legislacyjne.

W przypadku egzaminów organizowanych przez IARP szczególne znaczenie mają kolejne oficjalne wykazy aktów prawnych, ponieważ zakres wymaganego materiału może ulec zmianie wraz z wejściem w życie nowych przepisów.

Podsumowanie – warunki techniczne wygasły, ale nadal są stosowane

Utrata mocy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków 20 września 2026 r. nie oznacza całkowitego zaprzestania stosowania dotychczasowych wymagań.

Ustawodawca przewidział szczególne rozwiązania przejściowe w art. 102a–102c Prawa budowlanego, umożliwiające stosowanie przepisów rozporządzenia z 2002 r. w określonych przypadkach.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii oraz Izba Architektów RP opublikowały komunikaty wyjaśniające sytuację prawną i praktyczne zasady postępowania.

Najważniejsze jest prawidłowe rozróżnienie formalnej utraty mocy rozporządzenia od ustawowej możliwości dalszego stosowania jego wymagań.

Dla osób przygotowujących się do egzaminu na uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej kluczowe pozostaje to, że warunki techniczne nadal znajdują się w oficjalnym wykazie IARP na sesję jesienną 2026 r. i wymagają znajomości szczegółowej we wszystkich zakresach uprawnień.

Źródła i podstawy prawne

1. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. z 2022 r. poz. 1225.
2. Ustawa z 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy – Prawo budowlane – Dz.U. z 2026 r. poz. 1161.
3. Ustawa – Prawo budowlane, tekst jednolity Dz.U. z 2026 r. poz. 524, z uwzględnieniem późniejszych zmian, w szczególności art. 102a–102c.
4. Ministerstwo Rozwoju i Technologii – komunikat z 18 września 2026 r. dotyczący prac nad rozporządzeniami w sprawie warunków technicznych.
5. Izba Architektów RP – Komunikat Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
6. Izba Architektów RP – Warunki techniczne. Co dziś powinien wiedzieć architekt?.
7. Mazowiecka Okręgowa Izba Architektów RP – Oświadczenie o przygotowaniu projektu według dotychczas obowiązujących przepisów.
8. Izba Architektów RP – Wykaz aktów prawnych wymaganych na egzaminie w specjalności architektonicznej, sesja jesienna 2026, stan prawny na 31 sierpnia 2026 r., pozycja 2.

Artykuł ma charakter informacyjny. Przy stosowaniu przepisów do konkretnej inwestycji należy uwzględnić aktualny stan prawny, charakter postępowania oraz zakres zastosowania przepisów przejściowych.

Zdjęcie: Phil Hearing z Unsplash

11 października 2026

Damian