Program funkcjonalno-użytkowy (PFU) – co to jest, elementy, koszty, procenty
Program funkcjonalno-użytkowy (PFU) to dokument stosowany w systemie „zaprojektuj i wybuduj”, który:
- opisuje przedmiot zamówienia
- określa wymagania funkcjonalne i użytkowe
- stanowi podstawę do:
- przygotowania oferty
- wykonania projektu
- oszacowania kosztów
👉 PFU nie jest projektem – to założenia do projektu.
Podstawa prawna
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20.12.2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U. z 2021 r. poz. 2454)
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20.12.2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz.U. z 2021 r. poz. 2458)
Co trzeba umieć
- do czego służy PFU (opis zamówienia, koszty, oferta, projekt)
- elementy PFU: strona tytułowa, część opisowa, część informacyjna
- podstawa obliczania kosztów prac projektowych
- czego NIE obejmują koszty prac projektowych
- procentowy udział etapów projektowych (koncepcyjny, budowlany, wykonawczy)
- rola PFU w systemie zaprojektuj i wybuduj
Pytania
Do czego służy program funkcjonalno-użytkowy?
Odpowiedź
✓ do opisu przedmiotu zamówienia, ustalenia planowanych kosztów prac projektowych i robót budowlanych, przygotowania oferty oraz wykonania prac projektowych
Podstawa prawna: Szczegółowy zakres i forma dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz program funkcjonalno-użytkowy: §15
Z jakich elementów składa się program funkcjonalno-użytkowy?
Odpowiedź
✓ strony tytułowej, części opisowej, części informacyjnej
Podstawa prawna: Szczegółowy zakres i forma dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz program funkcjonalno-użytkowy: §16
Jakie elementy stanowią podstawę obliczenia planowanych kosztów prac projektowych?
Odpowiedź
✓ program funkcjonalno-użytkowy, planowane koszty robót budowlanych, wskaźniki procentowe
Podstawa prawna: Określenie metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym: §10 ust. 2
Czy planowane koszty prac projektowych obejmują opracowanie danych wyjściowych, takich jak uzyskanie mapy do celów prawnych?
Odpowiedź
✓ nie
Podstawa prawna: Określenie metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym: §10 ust. 5
Jaki procent wartości prac projektowych stanowi projekt koncepcyjny?
Odpowiedź
✓ 7-15%
Jaki procent wartości prac projektowych przypada na projekt wykonawczy?
Odpowiedź
✓ 40-60%
Jaką część wartości prac projektowych stanowi projekt budowlany?
Odpowiedź
✓ 30-45%
Podstawa prawna: Określenie metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym: §10 ust. 6 pkt 2
Na egzaminie najczęściej pojawia się
- PFU = opis przedmiotu zamówienia (bardzo częste pytanie)
- 3 części PFU: tytułowa, opisowa, informacyjna
- koszty projektowe NIE obejmują danych wyjściowych (np. map)
- projekt wykonawczy ma największy udział procentowy
- procenty etapów projektowych często pojawiają się w testach
Jak odpowiadać na egzaminie
Program funkcjonalno-użytkowy (PFU) – kluczowe zagadnienia
1. Do czego służy PFU
PFU służy do:
- opisu przedmiotu zamówienia
- ustalenia:
- kosztów projektowych
- kosztów robót budowlanych
- przygotowania oferty
- wykonania dokumentacji projektowej
👉 To najczęstsze pytanie egzaminacyjne.
2. Elementy programu funkcjonalno-użytkowego
PFU składa się z:
- strony tytułowej
- części opisowej
- części informacyjnej
👉 klasyczne pytanie „wylicz elementy”.
3. Podstawa obliczania kosztów projektowych
Koszty prac projektowych określa się na podstawie:
- PFU
- planowanych kosztów robót budowlanych
- wskaźników procentowych
4. Czego NIE obejmują koszty projektowe
Koszty prac projektowych:
- ❌ nie obejmują danych wyjściowych
- np. map do celów prawnych
👉 pytanie podchwytliwe – często pojawia się na egzaminie.
5. Podział procentowy prac projektowych
Orientacyjne udziały:
- projekt koncepcyjny → 7–15%
- projekt budowlany → 30–45%
- projekt wykonawczy → 40–60%
👉 kluczowy wniosek:
- największy udział ma projekt wykonawczy
Najczęstsze pytania
Czy PFU jest projektem budowlanym?
Nie. PFU określa wymagania i założenia do projektu, ale nie jest projektem.
Z ilu części składa się PFU?
Z trzech: strony tytułowej, części opisowej i części informacyjnej.
Do czego służy PFU?
Do opisu przedmiotu zamówienia, określenia kosztów oraz przygotowania oferty i projektu.
Czy koszty projektowe obejmują mapy i dane wyjściowe?
Nie, koszty te nie obejmują opracowania danych wyjściowych.
Który etap projektu ma największy udział kosztowy?
Projekt wykonawczy (40–60%).
Powiązane tematy
Sprawdź swój poziom
Chcesz sprawdzić się w pełnym teście?
Rozwiąż darmowy test diagnostyczny i zobacz, które działy wymagają powtórki.
